Sondereigentumsverwaltung
Was ist eine
Sondereigentumsverwaltung?
Sie besitzen eine Eigentumswohnung oder ein anderes Sondereigentumsobjekt? Möchten sich aber nicht um die Vermietung, das Mahnwesen, die Verbuchung der laufenden Einnahmen und Ausgaben sowie die Kommunikation mit Mietern und Handwerkern sowie und um die jährliche Erstellung der Betriebskostenabrechnung kümmern?! Die Sondereigentumsverwaltung der Immobilien Nagel GmbH nimmt Ihnen diesen Aufwand ab und sorgt für eine erfolgreiche und transparente Bewirtschaftung Ihrer Eigentumswohnung / Kapitalanlage für die Zukunft.
Mehrwert für Ihre Immobilie
Als Bindeglied zwischen Mieter und Eigentümer bieten wir umfassende Hausverwaltungslösungen an. Darunter die stetige Kontrolle der Mieteingänge, die Prüfung und Durchführung möglicher Mieterhöhungen sowie eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen, die zur effizienten Verwaltung Ihrer Immobilien beitragen. Unsere professionelle SEV stellt sicher, dass Ihre Immobilie in einwandfreiem Zustand bleibt, um ihren Wert zu erhalten oder sogar zu erhöhen. Auf diese Weise können Sie als Eigentümer beruhigt sein, dass alle erforderlichen Arbeiten zeitnah und sachgemäß durchgeführt werden.
Service steht an erster Stelle
Bei allem was wir tun – leben wir täglich unseren Servicegedanken. Unser Verwaltungsteam ist erreichbar oder meldet sich zuverlässig innerhalb eines Tages bei Ihnen und / oder Ihren Mietern zurück. Unser Team ist stets über alle Abläufe in Ihrem Objekt im Bilde und betreut Sie und Ihre Mieter ohne zeitliche Reibungsverluste. Dabei regeln wir alle Belange rund um Ihre Immobilie unkompliziert, lückenlos und kompetent – in Ihrem Sinne und machen so Ihre Mieter zu einem Garanten für eine gute Immobilieninvestition.
Kaufmännische
hausverwaltung
Gerne übernehmen wir für Sie unter anderem folgende Leistungen:
- Abschluss und Überwachung von Mietverträgen sowie fristgerechte und fristlosen Kündigung von Mietverträgen
- Abnahme und Übernahme der Mieteinheiten
- Abrechnung über sämtliche Betriebskosten Mietern
- Behörden: Gesamter Schriftverkehr mit für Ihr Objekt
- Laufende Überwachung des monatlichen Mieteingangs
- Umsetzung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
- Schriftlicher wie mündliche Kommunikation mit den Mietern
- Bezahlung aller das Sondereigentum betreffenden Bewirtschaftungskosten und Annuitäten nach vorheriger Prüfung
Technische
Hausverwaltung
Wir übernehmen unter anderem folgende Leistungen:
- Laufende Überwachung des baulichen Zustandes (ggf. unter Hinzuziehung sachkundiger Dritter – Sachverständigen/Architekten)
- Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturen unter Auswahl geeigneter Fachfirmen
- Abschluss von Wartungsverträgen und Vergabe von Wartungsarbeiten (Heizung/Aufzüge/Hebeanlagen, Rauchmelder/ RWA’s etc.)
- Vorausplanung periodischer Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Lfd. Objektkontrollen, durch mehrmalige Begehung pro Jahr
Fragen & Antworten
FAQ zu Sondereigentumsverwaltung
Ihre Frage ist noch offen? Kein Problem, nehmen Sie gerne Kontakt über info@immo-nagel.de zu uns auf und wir beantworten Ihre Frage individuell.
So profitieren Sie von der Immobilien Nagel Sondereigentumsverwaltung:
Vorteile und Wissenswertes: Einer der größten Vorteile der Sondereigentumsverwaltung ist die Entlastung der Eigentümer:innen bzw. Vermieter:innen
Was kostet die Sonereigentumsverwaltung pro Einheit und pro Monat?
Das hängt von vielen Faktoren ab. Die Kosten einer Sondereigentumsverwaltung liegen im Schnitt zwischen 20 und 40 Euro pro Einheit und Monat für Wohnungen wenn es sich um die einfache Standardverwaltung handelt. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein induviduelles Angebot.
Wer kümmert sich um die Nebenkostenabrechnung?
Die Nebenkostenabrechnung wird durch uns in der Regel einmal jährlich erstellt. Vermieter:innen haben dabei eine Frist von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums, um die Abrechnung zu erstellen und den Mieter:innen zuzustellen. Das übernehmen wir für Sie.
Was geschieht, wenn der Mieter nicht zahlt?
Der Mieter wird durch uns abgemahnt. Sollte der säumige Mieter seine Mietrückstand nicht in der vorgegebenen Frist ausgleichen, so werden Sie als Eigentümer von uns umgehend darüber informiert. Bei zwei offenen Mietrückständen ist eine fristlose Kündigung möglich. Die genaue Vorgehensweise wird vorher allerdings immer mit Ihnen – der Eigentümerseite gemeinsam abgestimmt.
Transparente Verwaltung Ihrer Immobilie! Behalten Sie den Überblick:
Digital und transparent verwalten wir Ihren Bestand und liefern Ihnen regelmäßige und bedarfsorienterte Reports per Post oder wahlweise per E-Mail.
Ab wievielen Eigentumswohnungen übernehmen Sie die Verwaltung?
Es gilt der Grundsatz: Kein Kunde ist zu klein, kein Auftrag unwichtig. In einem persönlichen Gespräch suchen wir gemeinsam nach einer Lösung für Ihre Immobilie und Ihren Bedarf.
Was unterscheidet die Sondereigentums- verwaltung & Mietverwaltung?
Der maßgebliche Unterschied hat seine Ursache in der rechtlichen Stellung des Eigentümers. Bei der Sondereigentumsverwaltung ist der Auftraggeber der Hausverwaltung selber Eigentümer einer WEG-Wohnung (Meist Eigentumswohnung) und damit Teil einer Eigentümergemeinschaft. Bei der Mietverwaltung gehört dem Auftraggeber die gesamte Immobilie.
Wie oft wird der Zustand der Wohnung durch die Verwaltung überprüft?
Üblicherweise wird der Zustand der Wohnung bei jedem Mieterwechsel im Rahmen der Übergabe sorgfältig geprüft und dokumentiert. Sollten jedoch Gründe vorliegen, so wird die Wohnung nach Absprache mit allen besichtigt.
Einfach. Schnell. Zuverlässig.
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Verwaltungsbüro Düsseldorf
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Am Königshof 3
40472 Düsseldorf
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E-Mail: info@immo-nagel.com
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Hausverwaltung Wuppertal
Bornberg 25
42109 Wuppertal
Tel.: 0202 / 26 47 375
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