Mehrfamilienhaus in Uellendahl-Katernberg
In ruhiger Lage von Wuppertal Uellendahl-Katernberg präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und rund 623 m² Wohnfläche als solide Kapitalanlage. Die teilsanierte Substanz und die stabile Nachfrage im grünen Umfeld unterstreichen das Entwicklungspotenzial.
Objektdetails
- Wuppertal Uellendahl-Katernberg
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1950
- 3 Wohneinheiten saniert in 2025
- Teilsanierter Zustand
- 428 m² Grundstücksgröße
- 623 m² gesamte Wohnfläche
- 4 Etagen und ausgebauter Dachboden
- 9 Wohnungen
- Kein Denkmalschutz
- Kaufpreis: 980.000 €
Kennzahlen
- ZProvision für Käufer: 3,57
- ZKäuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Energieangaben
- ZEnergieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- ZHeizungsart: Etagenheizung
- ZEnergieträger: Erdgas
- ZEnergieeffizienzklasse: H
- ZEndenergieverbrauch: 205.332 kWh
- ZBaujahr des Wärmeerzeugers: 1995
Immobilien nagel
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in solider Altbau-Bauweise in Wuppertal Uellendahl-Katernberg. Das im Jahr 1950 errichtete Gebäude umfasst vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 623 m². Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet dank ihrer guten Bausubstanz und klassischen Architektur hervorragendes Entwicklungspotenzial.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lagebeschreibung
Das Miethaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Uellendahl-Katernberg, einem gefragten Wohngebiet von Wuppertal. Die Lage verbindet stabile Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A1, A46 und A535 sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf ist der Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgen grüne Flächen, Parks und das nahegelegene Bergische Umland für hohe Lebensqualität und Erholung in der Umgebung. Uellendahl-Katernberg gilt als ruhiger und beliebter Wohnstandort, der sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant ist – hier verbinden sich beste Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und Wertbeständigkeit.
Provisionshinweis
Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes. Die Immobilien Nagel GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungshinweis
– eine Information von Immobilien Nagel GmbH
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufs bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz
– eine Information vom Immobilienmakler: Immobilien Nagel GmbH
Als Immobilienmakler ist die Immobilien Nagel GmbH nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.