Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial & historischem Flair ohne Denkmalschutz

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1922 besticht durch seine eindrucksvolle Putzfassade mit historischen Stilelementen und liebevoll herausgearbeiteten Stuckverzierungen. Die klassisch gestaltete Straßenansicht verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz und hebt es sichtbar von umliegenden Bestandsbauten ab. Großzügige Fensterflächen bieten in allen Wohnungen angenehme Lichtverhältnisse und tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Decken im Keller sowie im Erdgeschoss sind als Massivdecken ausgeführt, während in den Obergeschossen charakteristische Holzbalkendecken verbaut wurden. Das pfannengedeckte Mansarddach ist ausgebaut und ergänzt durch Gauben sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, darunter 2 Maisonettewohnungen. Die Wohnflächen der Wohneinheiten liegen zwischen 37,79 m² und 124,34 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 524,78 m². Die Versorgung erfolgt über regelmäßig gewartete Gas-Etagenheizungen. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Innentreppenanlage ist als repräsentative Holzkonstruktion hergestellt.

Der rückwärtig angelegte Garten mit Terrassenfläche, kleiner Rasenfläche sowie attraktivem Strauch- und Baumbestand steht der Erdgeschosswohnung sowie über das Treppenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese grüne Oase bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und erhöht die Attraktivität des Gebäudes erheblich.

Die Mieterschaft ist langjährig und zuverlässig.

GEBÄUDESTRUKTUR / WOHNEINHEITEN

EG Links
EG rechts + 1. OG links (Maisonette)
1.OG rechts + 2.OG rechts (Maisonette)
2.OG links
3.OG / Mansarde
4. OG (DG)
Spitzboden (Keine Wohneinheit)

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Investition mit historischem Flair sind.

Energieausweis: Siehe PDF Dokument